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买房子阳台算面积吗 小编告诉你

℃退出英魂投入奥奇才怪 居家2017-10-31 14:49 关注

很多人都有这样的疑惑,我们在购买房子的时候,房子阳台算不算面积?我们购买房子的时候一般是根据公摊面积来计算的,大家了解什么是公摊面积吗?公摊面积包括了房屋的所有面积以及公共使用的面积。我们在购买房屋的时候,阳台也是计算面积的,但是有些地方的房子会送阳台。有些房地产商为了促进销售,会额外的赠送阳台面积,现在我们来了解一下,买房子算不算面积?

一、买房子阳台算面积吗

阳台面积只算一半是目前为常见的一种面积赠送方法。打出这种口号的开发商称,全部阳台只算一半面积,业主入住后可自行封闭成一个房间,相当于免费获得了半间房的使用面积。然而,根据国家标准《房产测量规范》规定:对于全封闭的阳台计算全部的面积,对于半封闭的阳台才是计算一半的面积。其实这种促销方式听上去很划算。

    实际上,如果阳台本来就是半封闭的,这个多余面积本来就不是开发商赠送的。飘窗、露台等的面积本身就不计算面积,因此,个别开发商以此作为促销噱头也自然再次给购房者打了一个马虎眼。所以购房者买房时应注意以下几点:1、以合同的形式进行约定,否则今后很容易产生纠纷。2、“赠送面积”不属于产权面积,今后如果遇到拆迁、出售时,购房者的权益很难得到保障,容易产生纠纷。

二、公摊面积的意思

公摊面积,是地产名词,与使用面积及使用率计算有直接关系。因应国家地区不同,其定义和量度标准未必一致。公摊面积一般大于使用面积。公摊面积是建设工程领域一个重要的技术经济指标,也是国家宏观调控的重要指标之一。公摊面积是指建筑物外墙勒脚以上的结构外围水平面积,是以平方米反映房屋建筑建设规模的实物量指标。公摊面积亦称建筑展开面积,它是指住宅建筑外墙勒脚以上外围水平面测定的各层平面面积。它是表示一个建筑物建筑规模大小的经济指标。每层公摊面积按建筑物勒脚以上外墙围水平截面计算。

大部分的房地产都会告诉我们,购买房子会送阳台面积,但事实上阳台面积也是属于建筑面积的,所以大部分的房子在购买的时候,阳台面积已经计算在总价格里。房屋的阳台一般来说是计算面积的,如果阳台面积没有计算在总面积里面,那么可能就会从其他地方来计算面积。我们在购买房屋的时候最好购买一些有阳台的房屋,因为有阳台的房屋采光度是比较好的,而且空气比较流通。

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